白云路商圈首层业态：商业发展潜力大 轻餐与快时尚布局广泛“bet356体育在线官方网站”

（云南车站报导）购物中心的首层向来被指出是租金最低、品牌最弱、曝光仅次于的区域，即使各大一线城市经常出现了首层租金暴跌的趋势，但也丝毫不影响昆明购物中心首层方位的霸主地位。昆明各大商场都乐意在首层引进哪些业态？哪些品牌的经常出现的成倍最低？挑选了目前消费者基数最多、业态结构更为原始三市街商圈、南亚商圈、白云路商圈、世纪城商圈展开走访调查。在近些年的发展中，白云路商圈发展很快，逆势兴起，从广意上来讲，其主要由同德昆明广场、北云66（还并未开业）、家乐福、北辰财富中心、欣都龙城VCpark购物中心、滨江俊放广场、现代广场等构成。

挑选昆明广场、欣都龙城VCpark购物中心为样本，分析白云路商圈购物中心首层业态。在品牌数量上，昆明广场首层有30个品牌，包括27个标准店和3个专柜；欣都龙城VCpark购物中心首层有42个品牌，包括30个标准店，12个专柜。

由此，欣都龙城VCpark购物中心的标准店和专柜数量都显著少于昆明广场。相当大一部分原因是欣都龙城为街区型商业，其空间布局范围较盒子型的昆明广场大，布局也更为灵活性，延展性较好。

昆明广场品牌数量虽不比欣都龙城，但品牌门店产于较为灵活，较街区商业而言，品牌单体效应引人注目得更为显著。在业态布局上，将业态大体区分为钟表、化妆品、电子数码、服饰鞋包、珠宝首饰、重餐饮、眼镜、儿童娱乐、其他九大类。通过图表信息可以找到，鞋包服饰业态依然是购物中心首层占到比仅次于的，两大购物中心都超过30%以上的占比。

重餐饮方面，欣都龙城占到比显著低于昆明广场，是其两倍之多，其中有6个标准店，还包括源本清茶、知音咖啡、哈根达斯、汉堡王、四云奶盖贡茶、彩果家；11个专柜，其中有马迭尔、皇茶、3h泡芙等。这也正是欣都龙城开放式街区合适游荡、小憩的特点所要求的，可以设置更好的专柜重餐饮门店，也借以来更有人流。电子数码类，占比虽有一定差距，但也只是基数差距造成，两大购物中心产于的门店数量差异并不大，昆明广场有海兴和华为两个品牌，欣都龙城有一个华为。

化妆品类，昆明广场独特一家丝芙兰子集店，欣都龙城有两家独立国家品牌门店。此外，珠宝首饰类两大购物中心产于数量完全一致。

钟表和眼镜类在欣都龙城首层并未经常出现，儿童业态在两大购物中心首层皆并未经常出现。由此，精品服饰鞋包还是白云路商圈首层业态的仅次于品类。

由于欣都龙城街区商业的特殊性，重餐饮占到比次于服饰鞋包，该区域内饮品类消费较为多。珠宝首饰类租用能力较好的业态两家商城都有产于。对于租用能力较强的儿童业态，两家商场皆并未引入。在品牌方面，昆明广场首层有优衣库、GAP、无印良品等慢时尚品牌；欣都龙城有HM和优衣库。

首店品牌上，昆明广场引入了GODIVA、SEPHORA，欣都龙城引入了MONKI。由此，昆明广场对于品牌的吸引力更胜一筹。欣都龙城也在根据自身街区商业的特殊性，有针对性地引入适合品牌。综上，通过对两大购物中心的首层调查可以窥得，白云路商圈发展较慢，富裕潜力。

在品牌分类上更为齐备，覆盖面广，且品牌对于消费者的吸引力较小，慢时尚与重餐饮显著较多，比南亚商圈极具优势。

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